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买房要有超前意识

来源:珍大户的经济圈 发布时间:2020年06月29日 浏览次数: 30 次

在买房的时候一定要有一点超前意识。就是要“比自己需要的”还要更好一点点。

比如你能承受的价格区间是一万到一万五,那么照着一万五的去买。

或者你能承受的总价是一百万到一百五十万,那么照着150万去买。

或者你能承受的面积是100到150平,那么照着150平去买。

或者你能承受的档次是中档小区到高档小区之间,那么照着高档小区去买。

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因为房子的周期很长,叠加的是国民收入普遍上升。大家不妨自己观察一下,各个城市路上的车是不是越来越好了,人们吃的穿的用的,基本都是在逐年提升。

居住条件也是一样,会逐年上升的。

我们每一个人,背后都有着跟自己差不多的一群人,当你在需要100-150平房子的时候,还有一群人跟你有一样的需求。最后结果是,有人买了100平,有人买了150平,现在100-150平的房子,都有跟你一模一样的人接盘,那么十年以后呢?

群体收入在逐年上升,当你想换房子的时候:

要么有年轻一代的群体成长起来,他们就是10年前的你,依然愿意买100-150平的房子……

要么,新一代的人不再像十年前的你了,那么你就把150平的房子卖给当年跟你一样需求,却买了100平的人……

这个是以防万一的做法。
尤其是原帖子里,提问的是银川的房子。银川人少,后面年轻人是多是少,我们无法预期,所以一定要超前一些,买你能承受的最好的。

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昨天跟上海的朋友聊天,我朋友都是跟我差不多的年龄段,金融行业投资方向的职业(这个朋友是做并购的)。

这个朋友二十七八的时候买的八九十平的房子,目前三十多岁,孩子出生了,立刻感觉不够住了。现在面临两个选择:
一个是激进策略,赌房价继续上涨,高杠杆再买一个1500万的新房子,可动用现金付得起首付,但贷款太多的话,后面现金流吃紧,怕工作如果出问题就会爆掉,挂在高岗上。

另一个是保守策略,卖掉当前的房子。他之前的房子也是n年前买的,现在早已翻倍,卖掉之后现金会非常充裕,再加点钱换大的,风险就会小很多。

他倾向于激进,因为打听了一圈,发现【重点:上海目前最好卖的房子都是千万朝上的】,一个均价1500万的小区开盘,想买房要先往开发商那验资,交个三四百万现金,就这样还要摇号抢房。

于是他感叹说,上海的有钱人真多,房价还要涨,干脆再激进一把,扛高额贷款好了。

我听完就说,你自己就是要买1500万房子的人,你看别人有钱,别人还看你有钱呢。
大家都在这个阶段过来的,家底多少,不都差不多。(所以我劝他是保守选择的)。

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但我想说的重点是:上海目前千万以上的房子最好卖。
大家觉得这是什么群体在买?三四十岁的高收入群体。

然而往前数n年不是这样。当年是200-400万的最好卖。几个钱包凑凑,上车盘上去了,然后借着房价上涨,叠加收入上涨/存款上涨,现在买得起1500万的房子了。

还是同一批人在买。

新人呢?

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