买房要有超前意识

在买房的时候一定要有一点超前意识。就是要“比自己需要的”还要更好一点点。

比如你能承受的价格区间是一万到一万五，那么照着一万五的去买。

或者你能承受的总价是一百万到一百五十万，那么照着150万去买。

或者你能承受的面积是100到150平，那么照着150平去买。

或者你能承受的档次是中档小区到高档小区之间，那么照着高档小区去买。

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因为房子的周期很长，叠加的是国民收入普遍上升。大家不妨自己观察一下，各个城市路上的车是不是越来越好了，人们吃的穿的用的，基本都是在逐年提升。

居住条件也是一样，会逐年上升的。

我们每一个人，背后都有着跟自己差不多的一群人，当你在需要100-150平房子的时候，还有一群人跟你有一样的需求。最后结果是，有人买了100平，有人买了150平，现在100-150平的房子，都有跟你一模一样的人接盘，那么十年以后呢？

群体收入在逐年上升，当你想换房子的时候：

要么有年轻一代的群体成长起来，他们就是10年前的你，依然愿意买100-150平的房子……

要么，新一代的人不再像十年前的你了，那么你就把150平的房子卖给当年跟你一样需求，却买了100平的人……

这个是以防万一的做法。
尤其是原帖子里，提问的是银川的房子。银川人少，后面年轻人是多是少，我们无法预期，所以一定要超前一些，买你能承受的最好的。

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昨天跟上海的朋友聊天，我朋友都是跟我差不多的年龄段，金融行业投资方向的职业（这个朋友是做并购的）。

这个朋友二十七八的时候买的八九十平的房子，目前三十多岁，孩子出生了，立刻感觉不够住了。现在面临两个选择：
一个是激进策略，赌房价继续上涨，高杠杆再买一个1500万的新房子，可动用现金付得起首付，但贷款太多的话，后面现金流吃紧，怕工作如果出问题就会爆掉，挂在高岗上。

另一个是保守策略，卖掉当前的房子。他之前的房子也是n年前买的，现在早已翻倍，卖掉之后现金会非常充裕，再加点钱换大的，风险就会小很多。

他倾向于激进，因为打听了一圈，发现【重点：上海目前最好卖的房子都是千万朝上的】，一个均价1500万的小区开盘，想买房要先往开发商那验资，交个三四百万现金，就这样还要摇号抢房。

于是他感叹说，上海的有钱人真多，房价还要涨，干脆再激进一把，扛高额贷款好了。

我听完就说，你自己就是要买1500万房子的人，你看别人有钱，别人还看你有钱呢。
大家都在这个阶段过来的，家底多少，不都差不多。（所以我劝他是保守选择的）。

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但我想说的重点是：上海目前千万以上的房子最好卖。
大家觉得这是什么群体在买？三四十岁的高收入群体。

然而往前数n年不是这样。当年是200-400万的最好卖。几个钱包凑凑，上车盘上去了，然后借着房价上涨，叠加收入上涨／存款上涨，现在买得起1500万的房子了。

还是同一批人在买。

新人呢？